2017上半年衡水市区商品住宅均价走势图

[提要] 悄然间,2017年已过半,要说衡水这过去的半年,哪件事让你 扎心,相信很多人都会将这宝贵一票投给咱大衡水的房价。今年年初,衡水楼市便开始"加速跑",驶入"快车道",多重政策利好下,房价、销量实现"三级跳",这半年来房价实现6连涨,莫不是使出了洪荒之力?今年上半年的楼市,用词语总结就是"惊叹""房荒",再形象不过了。后期,需求端住宅正回归居住属性,越来越多的 客离场(注:数据统计截止:2017年06月30日。)

据房天下数据监控 统计,从年初1月份均价5310元/平,上涨到6月份市区均价8784元/平,涨幅高达65.42%。上涨楼盘 季度占比达74.19%,第二季度占比达23.61%。衡水目前房价确实是一个较高的数字,月平均涨幅为9.17%,约每平米上涨596.33元。2017年开年以来,衡水楼市上涨几乎全线飘红,在"买涨不买跌"的固有思维影响下,需求群体增多,然而,再怎么傲骄的房价,在3月份以来楼市政策的调控下,增幅也稍微有所减少。

衡水2017年上半年市区区域均价对比图

调研样本为衡水市区59个在售/待售楼盘,2017年上半年衡水市区11盘售罄:泰华·奥体花园、达观天下、阳光清城、世纪名城、上海公馆、恒茂城·河畔山庄、时代广场、恒丰·蓝波湾、滏兴国际园二期、广厦上城二期、水榭花都。3月份开启至今的楼市调控,重点打击对象正是过度投机者。在一连串的限购、限贷甚至限售的政策"组合拳"下,房地产市场持续降温,"红五月"风光不再。对于房企来说,压力开始体现到销售数据上,销售速度明显放缓。衡水楼市房价增幅和成交量"冲力"降慢(注:数据统计截止2017年06月30日,统计楼盘未包括别墅与洋房。)

衡水2017上半年河东区价格变动趋势图

河东区2017年调研样本为8个楼盘,2016年调研样本为10个楼盘。据统计,2017年6月河东区均价为7050元/㎡,较1月均价4250元/㎡上涨2800元/㎡,上涨幅度达65.88%,2017年6月均价同比2016年上涨68.98%。2016年下半年开始到2017上半年,河东区加速去库存,期间主要是东方太阳城项目六期瞰景楼王,粉墨登场,深受市民热捧,价格上涨明显,带动整个区域房价上涨,加上龙源·东郡、米兰印象等楼盘入市在即,使得河东区不再是 。

衡水2017年上半年河西区价格变动趋势图

河西区2017年调研样本为14个楼盘,2016年调研样本为16个楼盘。据统计,2017年6月河西区均价为11166元/㎡,较1月均价5886元/㎡上涨5280元/㎡,上涨幅度达89.70%,2017年6月均价同比2016年上涨110.68%。河西区价格在五个区域中一直稳居榜首,并且首次破万,房价涨势较快,地处 稀缺地带,"稀缺"二字尤为应景。 ,新房源入市,才备受市民瞩目。期间恒丰·蓝波湾的公寓以及汇中广场的公寓尤为抢手,带动整个区域房价上涨。

衡水2017上半年开发区价格变动趋势图

开发区2017年调研样本为15个楼盘,2016年调研样本为18个盘。据统计,2017年6月开发区均价为8954元/㎡,较1月均价5421元/㎡上涨3533元/㎡,上涨幅度达65.17%,2017年6月均价同比2016年上涨86.67%。 楼盘TOP榜中,开发区的尚品林溪位居榜首,怡水公馆和五洲国际官邸均为现房在售;随着政策的不断变化,购房者对现房和准现房的需求急剧上升。开发区去化快,在售房源数量减少,开发区今年将有多个新品预计下半年加推。

衡水2017年上半年路北区价格变动趋势图

路北区2017年调研样本为16个楼盘,2016年调研样本为14个楼盘。据统计,2017年6月路北区均价为8050元/㎡,较1月均价5197元/㎡上涨2853元/㎡,上涨幅度达54.90%,2017年6月均价同比2016年上涨76.31%。2017年上半年路北价格节节上升。首先,道路规划方面:衡水北站(高铁站)的在建即将通车,以及雄安新区的建立、京津冀 时生活圈的加速建成,路北区变成京津冀购房者和 客的选择。与其他区域相比,怡安嘉园、北斗星城·御府III期、凤凰城新房源加推,上海公馆旗舰版新盘入市,房价涨幅都较为明显,较为充足的房源供应也使得路北成为购房者的亲睐区域。

衡水2017年上半年滨湖新区价格变动趋势图

2017年滨湖新区调研样本为6个楼盘,2016年滨湖新区调研样本为5个楼盘。据统计,2017年6月滨湖新区均价为8700元/㎡,较1月均价5725元/㎡上涨2975元/㎡,上涨幅度达51.97%,2017年6月均价同比2016年上涨119.70%。滨湖新区已为衡水重点规划区域,构建形成"三横一纵"道路框架,区域价值不断升温,以洋房、别墅等 产品居多,衡水 、初中部建成和即将招生,使得住宅价值急速升高。成博牧马庄园以及衡中公馆 为受益。

衡水2017年 、二季度 楼盘占比对比图
衡水2017年上半年市区 楼盘TOP10
衡水2017上半年衡水底商信息调研(6月统计)