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说房丨从衡水房产“新”政,谈楼市稳健时代的买房策略

来源:衡水房天下 2018-05-23 13:29:00

[摘要] 如果说,调整前,购房者面临的主要难题是日益上涨的价格;在稳定房价后,大家面临的主要难题就是怎样买到房。楼市稳健时代,怎样买房?招商引资、经济发展了,人才增多了,给楼市带来的影响,就是衡水未来楼市的购房

如果说,调整前,购房者面临的主要难题是日益上涨的价格;在稳定房价后,大家面临的主要难题就是怎样买到房。
楼市稳健时代,怎样买房?

招商引资、经济发展了,人才增多了,给楼市带来的影响,就是衡水未来楼市的购房需求会持续旺盛,买房子的人只会比现在多,不会比现在少。像学谷小镇、衡水西部、衡水南部这样不断有大项目进入、大量人才涌入的片区,虽然目前配套很薄弱,但是从未来角度看,有产业支撑,有人口需求、有基础设施配套,现在购房是值得的。

从上半年来,看今年的购房形势

从去年降温楼市来,一晃已有半年多。一般限购政策的效果期,要在半年之后。现在,大体能看得出来,今年大家购房是个什么形势了。

首先,大家不用担心毛坯房“一天一个价、逢开盘必涨价、开盘涨1000”等等让大家心惊肉跳的事情了。尽管捆绑精装修、拒绝使用异地公积金等让大家还是蛮扎心。

其次,供不应求问题。调控了,怎么还有这么多人买房,售楼部到处都是人。的确,现在楼盘开盘绝大多数都要摇号,也就是说房少人多。

当然,但是我觉得,“日光”说法或多或少掺了些水分,起码前几天开盘的单价1万以上的房子,据说只卖了6成,但是多数单价1万以下楼盘房源供不应求是真的。其实5月份这一个月,衡水新房供应量不可谓不多,比如一个开发商,就已经开了三个楼盘,但是在庞大的需求面前,不断上市的新房源显得少了。

降温时代刚需买房,记住这几句话就够了

刚需买房,就是两个核心要求:自己住得舒服方便、价格不能太贵。说实话,这两个要求其实矛盾的,小区好、配套好、交通方便,肯定价格不便宜;价格便宜,肯定就要牺牲点居住品质。此事不能两全。

01 能买新房就不买二手

不是说新房一定比二手房好,而是新房对刚需的首付现金要求要比二手房低。举例,理想城单价10000元,90平方米房子,90多万,刚需是首套房,要拿出的首付现金是不到28万,而如果买二手房,由于涉及到交易税费以及中介费,还有评估价低等原因,你拿出的现金差不多要总价的一半,也就是45多万。这现金压力是不是大很多?

02 能买大开发商就不买小开发商

大开发商的房子一定比小开发商的好,从某种意义上来说,有小开发商的楼盘,位置比大开发商的要好。但是为什么还是建议能买大开发商尽量买呢?相比恒丰·理想城和怡安嘉园,几乎相近的地理位置,我果断选择前者,因为大开发商楼盘品质一般比小开发商高些,即便后期出现问题,一般解决能力也强些。再者,房子交房后小区好不好就看物业,大开发商物业相对来说靠谱些,管理得好些,你自己会住得舒服些,以后你换房子房产保值增值能力也强些。

03 能买住宅就不买商住楼

很多开发商忽悠大家买小平米的公寓、LOFT等商住楼,样板房看上去挺浪漫温馨,我的意见是能不买尽量不买。因为住宅的居住舒适程度肯定比商住楼强,商住楼很多是不能用燃气的,水电费要高。更重要的是,刚需一般是先买个房过度,以后要卖房换房,而商住楼本身潜力比住宅差,并且交易税费要高10个点,很好出租,但是不好卖。

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