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[摘要] 据悉,周边其他楼盘也着手酝酿 ,业内人士认为,随着事件不断发酵,衡水楼市生态可能重构!
著名的蝴蝶效应,往往用来比喻:初始条件十分微小的变化,经过不断放大,能带动整个系统长期巨大的连锁反应。楼市版的蝴蝶效应,如今正在衡水开发区上演。5月26日,开发区地价再创新高,保利地产分别以880万/亩、930万/亩的价格拍到开发区两块地块;6月7日、6月9日,开发区尚品林溪项目价格实现两级跳;可靠消息称,开发区橄榄绿洲项目下周也将做出价格调整,调价幅度不小于1000元/平。据悉,周边其他楼盘也着手酝酿 ,业内人士认为,随着事件不断发酵,衡水楼市生态可能重构!
开发区域价值爆发在即?为什么开发区土地价值能够一路上涨?
衡水市各区域项目总数及在售数对比(来源:房天下)
区域价值一:发展中的开发区 环境越来越好 交通日益便利
没有河西区的区位 ,没有滨湖新区的环境 ,更比不上路北的高铁 ,开发区虽然不论在楼盘总数还是在售项目数,购房者都有更多的选择空间,可开发区从来没有不是 的热门区域。
开发建设中的中湖大道(来源:房天下)
借势衡水湖旅游资源开发以及园博园项目,有开发区迎宾大道之称的中湖大道旅游资源也在如火如荼的开发建设之中,交通、环境 指日可待!
区域价值二: 配套日益完善的开发区 成 区域
放眼几年前的开发区,荒草丛生,更谈不上配套。而随着以恒大城、达观天下、隆兴宜居一期等项目的相继交付使用,开发区的配套实施逐步完善,开发区有望成为衡水 、环境 、配套 完善的区域。
投入使用的恒大影城(来源:房天下)
另外,保利地产入驻衡水开发区,有望将开发区的基础配套建设,提升至一个新的台阶,进一步提升区域价值。
土地价值的上升、房价的上涨,乃至租金领跑湖城,都是开发区价值 被市场看好的真实反应。2017年1月5421元/平到2017年5月7704元/平,涨幅高达四成(42.1%),而六月尚品林溪、橄榄绿洲相继大幅度 ,势必拉高开发区的区域价格,区域价格破万不只是说说而已,成为现实指日可待;此外,据相关中介公司统计,与去年同期相比,今年开发区租金平均涨幅已达20%左右,是全衡水势头 的板块之一。
编后话:
高地价引发的效应,是显而易见的。在上月底开发区地价再创新高的同时,就有多个开发区楼盘发出通知,表示即将 ,要暂时性封盘,重新开售日期另行通知。据可靠消息称,分别于6月7日、6月9日做出 动作的尚品林溪将于下周继续做出 动作,买房这件事,还是赶早不赶晚!
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