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[摘要] 2017年 季度商品住宅成交65万平方米,成为近四年同期 水平,同比增长同比:74.0%,而供应面积为40万平方米,同比增长76.7%,销供比为1.62,造成了短期内楼市是供不应求的状态。
2017年后楼市涨幅明显,不少购房者面对这突如其来的局面,惊慌失措,“还没买房,怎么就突然买不起了呢”,“房价突然被 者们炒起来了”在回访网友中,一些购房者如是说到,其实,一个城市的房价怎么能被区区几批 者们炒的动呢?
众所 ,供求关系影响着市场的成交量,衡水位于京津冀十字交叉点上,独特的区位 使得衡水的发展逐渐壮大,自2013年以来土地推出面积呈下降趋势,2016年略有回升,成交面积呈同样发展趋势,与之不同的是2016年土地成交面积增幅明显,成交同比达到历史峰值,此时供大于求。
图:2013年以来衡水市本级住宅用地推出、成交规划建筑面积情况(万平方米)
自2014年到2017年 季度,年商品住宅销售面积一看涨,销售面积大于土地成交面积,楼市热度高,此时衡水房价趋于稳定增长,在购房者可接受范围内,加之衡水高速发展,不仅本地购房者选择购房,一些异地购房者同样回衡水购房,此时,人们对于住宅需求逐渐增加。
图:2014年以来衡水住宅用地成交面积与商品住宅销售面积对比
图:2014-2017年一季度衡水商品住宅供求情况对比(万平方米)
2017年 季度商品住宅成交65万平方米,成为近四年同期 水平,同比增长同比:74.0%,而供应面积为40万平方米,同比增长76.7%,销供比为1.62,造成了短期内楼市是供不应求的状态。同时衡水周边楼市纷纷出台限制住房发展政策,衡水一时间成为价格,政策洼地,不少购房者涌入衡水,也加剧了商品房的成交量,不少楼盘在此东风下,顺利清盘,而新盘未能及时供给,造成了短时间内衡水楼市出现无房可售的情况,